Nu is er de NVM Woontoets!

Voorkom onnodige risico’s met NVM Woontoets.

Dit is een deskundige screening, speciaal ontwikkeld voor de vastgoedsector.
Hiermee kunnen we aantonen dat wij een gedegen onderzoek hebben verricht naar de identiteit en de kredietwaardigheid van een potentiële huurder, koper of opdrachtgever.

Risico’s

Als makelaar lopen wij het risico zaken te doen met personen die achteraf niet betalen, geld witwassen of op het randje van een faillissement naar de schuldsanering wankelen.
Bij verhuur krijgen wij steeds vaker te maken met huurders die over valse legitimatiebewijzen beschikken en beloftes doen die ze niet nakomen. Verhuurders lopen daarmee het risico om in aanraking te komen met illegale bewoning of hennepteelt.

De NVM Woontoets bestaat uit 3 onderdelen:
•ID-verificatie: alle typen identiteitsbewijzen (zowel uit Nederland als uit het buitenland) worden gecontroleerd op echtheid, vermist en gestolen;
•Creditcheck: informatie uit openbare bronnen over o.a. incasso, onroerend goed, telefoon, bedrijf, curatele en verhuizingen;
•Specifieke woonvragen: op basis van een aantal harde (controleerbare) en zachte (dossieropbouw) vragen worden mogelijke risicofactoren nagegaan.

Na 10 minuten verwerkingstijd verschijnt het advies in de vorm van een stoplicht. Bij een groen stoplicht zijn de resultaten akkoord en bij een rood stoplicht is wordt een no-go geadviseerd. Bij een oranje stoplicht is nader onderzoek noodzakelijk.

Kortom toch weer een extra zekerheid.

Hendrik Jan Kappelle

Taxatie Management Systeem voor commercieel onroerend goed

Kappelle Onroerend Goed is aangesloten bij Taxatie Management Systeem (TMS)
Sinds oktober 2012 taxeert Kappelle Onroerend Goed met het Taxatie Management Systeem (TMS). Dit systeem zorgt ervoor dat waarderingen op een transparante wijze worden vastgesteld en onderling vergelijkbaar zijn. Het systeem wordt onderhouden en bewaakt door het Taxatie Management Instituut (TMI).
Het TMI staat voor een nieuwe vastgoedrealiteit, waarin reële waarden de grondslag vormen voor het handelen. Om goed inzicht te krijgen in die waarden is een kwaliteitsslag nodig bij de waardering van commercieel vastgoed. Als professionele taxateur wil Kappelle Onroerend Goed hier aan bijdragen.
Het TMS geeft de taxateur namelijk de ruimte zijn vak uit te oefenen. De acceptatie van het systeem en het gebruik daarvan door de sector bevorderen de reële waardering van het commercieel vastgoed. Hierin is in de nieuwe vastgoedrealiteit behoefte. Want er staan grote belangen op het spel. Als gevolg van de wereldwijd verslechterde economische situatie is er vrijwel geen nieuwbouw, staat veel commercieel vastgoed leeg en zijn er plannen voor herbestemming. Met name in die situaties waarin portefeuilles met een ruime spreiding moeten worden geherfinancierd is de vraag aan de orde: hoe worden deze gewaardeerd en hoe kunnen die waarderingen onderling worden vergeleken.
Het TMS geeft een helder antwoord op deze vraag, doordat het aansluit op de bestaande internationale standaarden (vastgelegd in de Taxatierichtlijn). De wijze waarop waarderingen worden vastgesteld is transparant, de modellen zijn uniform en de resultaten onderling vergelijkbaar. Het TMS maakt het mogelijk nu de kwaliteitsslag te maken die nodig is bij de waardering van commercieel vastgoed. Zodat in de nieuwe vastgoedrealiteit reële waarden de grondslag vormen voor het handelen.

Hendrik Jan Kappelle

Wat kan een aankoopmakelaar voor u betekenen?

U heeft samen met ons uw droomhuis gevonden op Funda of in het informele circuit. Het is een prachthuis en de roze bril gaat op. De verkoper presenteert het huis prachtig en heeft een goed verhaal voor eventuele mindere punten. Op dit moment heeft u behoefte aan een NVM-aankoopmakelaar. Wat kan een NVM-aankoopmakelaar o.a. voor u betekenen?

• Het inspecteren van de bouwkundige staat, erfdienstbaarheden, e.d. Adviseren of een bouwkundige keuring noodzakelijk is.
• Geeft inzicht in de waarde van de woning. In de huidige markt liggen hier kansen!
• Heeft kennis van de huizenmarkt en lokale regelgeving.
• Het bepalen van de strategie om de woning te kunnen kopen.
• Het voeren van deskundige onderhandelingen om de verkoopprijs zo laag mogelijk te krijgen.
• Tijdwinst door deskundige afwikkeling van allerlei zaken.
• Is een gesprekspartner die alleen uw belang vertegenwoordigt.
• Beschikt over een netwerk dat ingeschakeld kan worden. Bijvoorbeeld als u een taxateur nodig heeft, een hypotheekadvies of een notaris die snel kan schakelen.
• Uw aankoopmakelaar let op ontbindende voorwaarden, speciale clausules en boetebedingen.
• Controleert de notariële akte van levering en de afrekening van de notaris.
• Inspecteert met u de woning voor de overdracht bij de notaris en kan de meterstanden noteren.
• Uw aankoopmakelaar ontzorgt u.

Neem nu eens vrijblijvend kontakt met ons op. Drinken we een kop koffie op één van onze kantoren, kunnen we gelijk eens praten over onze hele scherpe courtage tarieven. Een percentage of een prestatietarief. Het is aan u.

Ik hoop u snel te mogen ontmoeten.

Hendrik Jan Kappelle

Belangrijkste punten uit het crisisakkoord voor de woningmarkt

Op 26 april jl. hebben VVD, CDA, D66, GoenLinks en de Christenunie een akkoord bereikt over de begroting voor 2013.

Hieronder een overzicht aan van de belangrijkste punten uit het akkoord voor de woningmarkt. Deze informatie is afkomstig uit het concept van het Stabiliteitsprogramma Nederland. Het Stabiliteitsprogramma Nederland wordt samen met het Nationaal Hervormingsprogramma bij de Europese Commissie ingediend.

Overdrachtsbelasting
Om de doorstroming op de woningmarkt te verbeteren, wordt de overdrachtsbelasting voor woningen permanent verlaagd tot 2 %. Dit zal bijdragen aan langdurige zekerheid op de woningmarkt en lagere financiële risico’s.

Hypotheekrenteaftrek
Om de hypotheekschulden te verminderen en tegelijkertijd het vertrouwen op de woningmarkt te bevorderen blijft de hypotheekrenteaftrek gehandhaafd. Vanaf januari 2013 moeten nieuwe hypotheken gedurende de looptijd van 30 jaar volledig en ten minste annuïtair worden afgelost om in aanmerking te komen voor de hypotheekrenteaftrek. Om de risico’s van hoge hypotheekschulden verder te beperken, wordt de Loan-to-Value geleidelijk beperkt tot 100%.

Huren
De huren voor huurders met een inkomen tussen de €33.000,- en €43.000,- mogen worden verhoogd met het inflatiepercentage plus 1%.

Kortom eindelijk maatregelen waar we wat mee kunnen. Of je ze nou leuk vindt of niet het geeft duidelijkheid.

Metamorfose woningmarkt binnen vijf jaar

De woningmarkt heeft de afgelopen vijf jaar een grote verandering ondergaan, zo maakten afgelopen donderdag de NVM-woningmarktcijfers weer eens duidelijk. Dit verschil heeft te maken met de kredietcrisis van 2008 en de daaropvolgende economische recessie. De kopers hebben het voor het zeggen.

In de afgelopen vijf jaar is het aantal transacties bijna gehalveerd, zo blijkt uit onderstaande illustratie. Verder is onder meer de verkooptijd aanmerkelijk toegenomen, het aantal te koop staande woningen fors gestegen en de verkoopkans drastisch gedaald.

NVM makelaar Hendrik Jan Kappelle “De woningmarkt is veranderd van een verkopers- naar een harde kopersmarkt. Huizenprijzen staan onder druk en woningen staan langer te koop. De koper is keizer in deze markt. Verkopers doen er goed aan om hun vraagprijs aan te passen aan de nieuwe marktomstandigheden. Wie zijn huis succesvol wil verkopen, moet een realistische vraagprijs hanteren. Anders laten kopers je links liggen.”



Bron: NVM