Belangrijkste punten uit het crisisakkoord voor de woningmarkt

Op 26 april jl. hebben VVD, CDA, D66, GoenLinks en de Christenunie een akkoord bereikt over de begroting voor 2013.

Hieronder een overzicht aan van de belangrijkste punten uit het akkoord voor de woningmarkt. Deze informatie is afkomstig uit het concept van het Stabiliteitsprogramma Nederland. Het Stabiliteitsprogramma Nederland wordt samen met het Nationaal Hervormingsprogramma bij de Europese Commissie ingediend.

Overdrachtsbelasting
Om de doorstroming op de woningmarkt te verbeteren, wordt de overdrachtsbelasting voor woningen permanent verlaagd tot 2 %. Dit zal bijdragen aan langdurige zekerheid op de woningmarkt en lagere financiële risico’s.

Hypotheekrenteaftrek
Om de hypotheekschulden te verminderen en tegelijkertijd het vertrouwen op de woningmarkt te bevorderen blijft de hypotheekrenteaftrek gehandhaafd. Vanaf januari 2013 moeten nieuwe hypotheken gedurende de looptijd van 30 jaar volledig en ten minste annuïtair worden afgelost om in aanmerking te komen voor de hypotheekrenteaftrek. Om de risico’s van hoge hypotheekschulden verder te beperken, wordt de Loan-to-Value geleidelijk beperkt tot 100%.

Huren
De huren voor huurders met een inkomen tussen de €33.000,- en €43.000,- mogen worden verhoogd met het inflatiepercentage plus 1%.

Kortom eindelijk maatregelen waar we wat mee kunnen. Of je ze nou leuk vindt of niet het geeft duidelijkheid.

Metamorfose woningmarkt binnen vijf jaar

De woningmarkt heeft de afgelopen vijf jaar een grote verandering ondergaan, zo maakten afgelopen donderdag de NVM-woningmarktcijfers weer eens duidelijk. Dit verschil heeft te maken met de kredietcrisis van 2008 en de daaropvolgende economische recessie. De kopers hebben het voor het zeggen.

In de afgelopen vijf jaar is het aantal transacties bijna gehalveerd, zo blijkt uit onderstaande illustratie. Verder is onder meer de verkooptijd aanmerkelijk toegenomen, het aantal te koop staande woningen fors gestegen en de verkoopkans drastisch gedaald.

NVM makelaar Hendrik Jan Kappelle “De woningmarkt is veranderd van een verkopers- naar een harde kopersmarkt. Huizenprijzen staan onder druk en woningen staan langer te koop. De koper is keizer in deze markt. Verkopers doen er goed aan om hun vraagprijs aan te passen aan de nieuwe marktomstandigheden. Wie zijn huis succesvol wil verkopen, moet een realistische vraagprijs hanteren. Anders laten kopers je links liggen.”



Bron: NVM